ניהול בתים משותפים

ניהול בתים משותפים הוא תחום התמחותה של פרופר ניהול ואחזקה.מבנים בעלי מספר דיירים מועט עם מיפרט בסיסי או בתים משותפים רבי קומות ושכונות מגורים חדשות בעלי מפרט עשיר ומורכב,זוכים כולם לשירותי ניהול מבנים ושירותי ניקיון מוקפדים.ניהול בתים משותפים של פרופר מתבצע במספר אופנים תוך התאמה מיטבית לצרכי הלקוח מבחינת היקף השירותים ורמות מחיר התואמות ניהול מבנים אלו.פרופר ממליצה ללקוחותיה על פי אופיים הייחודי של מבנים מספר הדיירים והיכולות הכלכליות על האופן והשיטה בה רצוי ליישם ניהול בתים משותפים אלו,על מנת להשיג תוצאות ניהול ואחזקת מבנים המשקפות ניהול מקצועי ואחזקה מיטבית.

ניהול בתים משותפים-אחזקה

במסגרת פתרונות ניהול בתים משותפים אנו מספקים את שירותיהם של כל בעלי המקצוע הנדרשים לאחזקת מבנים על שלל מערכותיהם.מערכות בתים משותפים או פרוייקט מגורים בני זמננו הינן מורכבות וחדשניות, ואנו מבצעים אחזקת מבנים זו ברמת פיקוח גבוהה.זאת ועוד אנו דואגים לבתים משותפים לתוכנית ניהול ואחזקה אישית בכול אחת מהתוכניות המבוססת על מאפייני מבנים אלו:צרכי הדיירים,יכולת תקציבי בתים משותפים ,והפרדה נבונה בין מותרות לנחיצות על מנת להשיג תוצאות ניהול מיטביות המבטיחות אחזקת מבנים תקנית ותקינה..

ניהול בתים משותפים- ניקיון

ניקיון בתים משותפים והשטחים המשותפים היא עבודה למקצוענים!ניהול פעילות ניקיון מבנים דורשת נסיון רב ידע ושיטת עבודה בדוקים.לא תמצאו אותנו מעגלים פינות ותיווכחו לדעת שככל שמעמיקה היכרותנו עם מבנים בהם אנו פועלים כך עולה בהתמדה רמת שירותי ניקיון המסופקים על ידנו.את קולנו משמיעים לקוחותינו.מבנים מודרניים עמוסים לעייפה בחומרים מסוגים שונים בעלי תכונות שונות:נירוסטה,מתכת,מוזאיקה,זכוכית,אלומיניום,פורניר,פורצלן,קרמיקה,אבן שיש,אבן טבעית,פלדת אל חלד,פלסטיק ועוד רבים.כל אלו זקוקים לידיים מקצועיות הן שלניקיון על ידי חומרים נכונים,ואיכות חומרי ניקיון,והן בתדירות בה הניקיון מבוצע.על מנת לנקות אלמנטים רבים מספור באופן קבוע ובתדירויות המתבקשות.לשם כך דרוש ניהול מבנים ברמה גבוהה מאנשים שפיתחו שיטה וארגון המשימות על מנת להשתלט על כל המרכיבים.

• בדקו את מסגרות מעטפת המבואה הראשית
• בדקו את ארונות התקשורת והחשמל
• בדקו את גופי התאורה והחיפויים
• בדקו את מצב קורי העכביש
• בדקו את הרצפה,המדרגות,מעקות מתכת,ומעקות אבן.
• בדקו את המעלית פורניר,נירוסטה,מראות,פינות,פנלים,לוח הבקרה,הרימו ראש לתקרה
• בדקו את השטיחונים במפתני הדלתות נערו אום מעט.
• בדקו את חדר האופניים ואת הגישה למחסנים
• בדקו את כל דלתות המתכת מסביב לבניין של חדרי האשפה חדר אספקת החשמל לשעות חירום.
• בדקו בכול המקומות שהוזכרו את כמות צואת היונים,האבק שכבר גרם לחלודה במקומות שונים.
• בדקו את חדר האשפה את הפחים  עצמם.
• בדקו מתיי הוזזו בפעם האחרונה העציצים והעדניות-אל תתפלאו שהכתמים מתחת לא יירדו יותר.
• בדקו את השבילים בהיקף הבניין,את התאורה החיצונית.
• זהו ? כלל וכלל לא הרשימה ארוכה מאוד.

בדקתם?עכשיו תגידו אתם איך משתלטים על כל זה בעזרת תקציב שירותי ניקיון של בתים משותפים? במדינה הכי מתועשת והכי מודרנית במזרח התיכון רווי החולות והאבק המצטבר בקצב מדהים.במדינה בה איכות חומרי הגלם והמוצרים המוגמרים המשמשים מבנים ויהיו הכי יקרים שיהיו הם ברמה בינונית ביחס לאוסטרליה,אירופה(הגוש החזק),וארה"ב.זאת עובדה.בתנאי מזג האוויר השוררים באזורנו דרושים חומרי ניקיון באיכות גבוהה הרבה יותר מאלה הקיימים בפועל כך שללא ניקיון סדיר יהיה הבלאי של בתים משותפים גבוה משניתן לשער.ניקיון מבנים הוא גאוותנו בדיוק כמו ניהול בתים משותפים עצמו.

ניהול בתים משותפים-גינון

גינות בתים משותפים והצמחייה בתוכם עשויים לתרום רבות לרעננות חזותום ולשוות למראם הארכיטקטוני ייחודיות ביחס לדומים להם.עיצוב הגינה תוך התאמתה לאפיונו האדריכלי וניצול  השטחים המיועדים לכך באופן מקצועי חשובים מאוד.חשיבה על כיווני האור בתקופות השנה השונות,סוגי הצמחייה המתאימים לחזותם של מבנים ומתן דגש על צמחים קבועים כך שיתאימו לכול הצמחייה העונתית הם הגורמים המרכזיים בבסיס תכנון גינות בתים משותפים.לכך גם השפעה ישירה על תקציב מבנים אלו לטווח ארוך.חשוב לא פחות לתת את הדעת על צמחים הנזקקים למעט מים ומתאימים לאקלים באזורנו.תכנון נכון של צמחיית בתים משותפים,ומערכת המים יוצרים חיסכון רב ולאורך זמן מדובר בסכומי כסף לא מבוטלים המבוזבזים על אחזקה שוטפת מיותרת כאשר אלה יכולים היו לשמש להשבחת הגינה וחיסכון תקציבי ניהול מבנים לטווח הארוך.

ניהול מבנים משותפים -מערכות

חיטוי מאגרי מים

בתים משותפים רבי קומות מצויידים במאגרי מים הדורשים טיפול אחת לשנה.מים אלו נשאבו על ידי משאבות ומספקים את צרכיהם של מבנים רבים.חובה תברואתית ברורה היא לנקות את מיכל/חדר המים עצמו ולחטא את המים המצויים בו.במערכת משאבות זו קיים אף שסתום "אל חזור" תפקידו לבטל את אפשרות חזרת המים למקורות השאיבה ועל כן יש לערוך לשסתום זה בדיקה תקופתית בכדי לוודא את פעולתו התקינה.ב- פרופר נוודא ביצוע פעולה על ידי איש מקצוע בעל הסמכה ובמחיר הוגן לפעולה מקצועית כנדרש על פי תקני משרד הבריאות .

אספקת גז – צבורי גז

אנו נמצאים בקשר עם ספקי הגז השונים ולעיתים עולה בידנו להוזיל את עלויות אספקת הגז לצרכי בתים משותפים שבניהולנו.כמו כן נדאג לוודא שכאשר מגיעים טכנאי הגז למילוי המיכלים יוודאו את תקינות המערכת.זאת ועוד נדאג שהמפתח המצוי בידם יימצא בידנו על מנת שנוכל לנקות את חדר הגז מפסולת צואת יונים ועוד.אף על פי שחדר זה הוא באחריותם אינם טורחים יתר על המידה.

מעליות

בתים משותפים רבים מגיעים עםחברת מעליות מובנית המספקת שרותי אחזקה ותיקונים,החברה היא בעצם שבנתה את המעלית ועל כן בעדיפות ראשונה להמשיך ולקבל את כלל השירותים ממנה.מתפקידנו לוודא הגעתם בזמן המדוייק של טכנאי האחזקה ומנהדס בודק.קיימת חשיבות בטיחותית רבה לחלפים ומקצועיות ביצוע התיקונים.אף על פי שאמור להיות לחברת המעליות מניע מובהק לשמירה על מקוריות החלפים ועמידתם בתקנים בשל היותם הגורם המבטח לא תמיד כך הם פני הדברים.על כן נעמוד על שלנו בשעת ביצוע תיקונים לברר פרטים רבים ככל האפשר על אופי,מהות התיקון ,ומקוריות החלפים.

ארונות חשמל ותקשורת

במבנים רבים ומניסיוננו כמעט בכולם מצטברת עם הזמן פסולת.חברות התקשורת משאירות שאריות חוטים ומחברים למיניהם,החשמלאים משאירים מפסקים ישנים חוטי חשמל ושאריות סרטי בידוד.במבואה הראשית של  בתים משותפים רבים נגלה שלרוב הפכו אלו למחסן מנורות שרופות שהוחלפו בבניין ולמקום אחסנה לחומרי ניקיון סחבות ועוד.כאשר מסרו הקבלנים מבנים אלו הושארה בו פסולת בנייה רבה והיא עדיין שם.ארונות אלו צריכים להיות מטופלים ואין לאחסן בהם ואף צריך לנקותם מכול חפץ.ב- פרופר ניהול מבנים במסגרת ניהול אחזקת מערכות בתים משותפים אנו ננקה אותם ונדאג שישמשו למטרה לה נועדו בלבד.זאת נעשה במסגרת ניקיון בתים משותפים

כיבוי אש

ישנ תופעה שהיא מנת חלקם של מבנים רבים:עשיית שימוש הן בארונות הזרנוקים כמקומות אחסון והן בחדרי בקרת המתזים (ספרינקלרים).לא זו בלבד אלא שבמקרים רבים מידי מצאנו גלגלונים ללא ראש הזרנוק או שזה נמצא לא תקין וגם מטף לא היה בסיבבה.צינור הגומי מהגלגלון למערכת המים סדוק ועם פתיחת זרם המים הוא נוזל.ביקורות של החברה שבנתה את המערכות לא נעשתה מעולם. בשעת חירום שוד ושבר.  גולשים רבים שהם דיירים של בתים משותפים אמרו לנו שזה המצב בדיוק.בדיקות אלו תעשנה במסגרת ניקיון הבית המשותף ואחת לתקופה נזמין אנשי מקצוע,או על פי הצורך למען שמירה על תקינותם של מערכות חירום אלו של מבנים.

ניהול בתים משותפים-תקציב גבייה וביטוח

תקציב

תקציב ניהול בתים משותפים של פרופר כולל:דו"חות רבעוניים ושנתיים,ותיעוד מפורט של כלל פעילות האחזקה של בתים משותפים בהם היא פועלת.כמו כן נלקחים באופן רציני ביותר הצורך בהקמת קרן פחת מניבה לטובת ניהול מבנים אלו וסעיף זה בתקציב ניהול מבנים הוא נר לרגלנו בהווה מתוך התבוננות על צרכים בעתיד משוער.לזכותנו רשומות הצלחות רבותשל ניהול תקציבי
מבנים שמוכיחים כי ניתן גם ניתן ליעל לחסוך ובעת ובעונה להרחיב את אכות ומעגל השירותי אחזקה הנצרכים. אצלנו תזכו לתקציב ניהול ותקציב אחזקת בתים משותפים מקצועי.

חוק ומשפט

לרשות פרופר עומד צוות משפטי ומגשרים המבינים היטב את הצורך הבלתי נמנע בטיפול בסרבני ומאחרים בתשלום ותביעות אפשריות מצד גורמים חיצוניים.אף על פי שהם הצד המבצע פועלים אלו בהתאם להנחיות ברורות של החברה ברגישות בנחישות ובאמות המידה שנקבעות על ידנו. אנו ידועים כמגשרים ומוצאי פתרונות יצירתיים לבעיות שלעיתים נראות חסרות פתרון.

ביטוחים

במסגרת פעילותה מבטחת פרופר ניהול ואחזקה בתים משותפים אותם היא מנהלת במגוון ביטוחים על פי צרכים מתבקשים ומשתנים על פי אופיים, יכולותיהן וצרכיהם של בתים משותפים.אנו דואגים לבטח מבנים בביטוחי צד שלישי,מוודאים כי לספקי השירותים של מבנים בניהולנו ביטוח חבות מעבידים,ביטוחי סיכונים ואחרים על פי הצורך.ניהול בתים משותפים שאינו מודא ודואג ליישומם חושף מבנים ודיירים בכלל לסיכונים לא מבוטלים.

אמצעי תשלום

 פרופר מכבדת אמצעי תשלום רבים:מזומן,המחאות,הוראות קבע,וכרטיסי אשראי לסוגיהם.

ניהול בתים משותפים-שיפוץ והשבחה

ב- פרופר רואים בשימור בתים משותפים לסוגיהם ערך היסטורי וארכיטקטוני רב.זאת ועוד:
ערך דירה במבנים שחזותם יפה ומטופחת עשוי להמריא לערך של עד 10% יותר מאותה דירה באותם מבניםשחזותם מוזנחת.שיפוץ מעטפת בתים משותפים או פנים מבנים אינם עניין פשוט כלל ועיקר.בבואנו לשפץ מבנים עלינו לזכור כי פעולה זו אמורה להשביח את ערכו ,ליפות את חזותו,לגרום שישתלב היטב בסביבה עם בתים משותפים חדשים ההולכים ונבנים סביבו.אחרון והחשוב מכול שהתוצאה תחזיק שנים רבות.ב-פרופר מבינים שמילות המפתח לעבודה ראויה הן :
1. תוכנית שיפוצים מסודרת על כל שלביה בתיאום והכנה עם הדיירים או נציגות בתים משותפים.
2. שימוש בחומרים עמידים לשנים רבות התואמים את האקלים באזורנו.ואיכות הסביבה
3. שיפוץ נקי ומסודר ולא כזה המותיר אחריו סימני צבע,שאריות בטון,ונזקים לבניין כגון:
    רחבות מוכתמות,גופי תאורה צבועים בצבע קיר,מעקות אשר צבעם זולג לקירות או ההפך,אי
    אי אחידות בצבעם של מבנים תיקונים שטחיים.בסופו של דבר חזותם נראית גרועה טרם ניצבעו.
4  פרופר היא חברת ניהול ואחזקה יצירתית,ובשיתוף עם דיירי בתים משותפים הוגה רעיונות

    לשילובם של גוונים ומסגרות בחזות מבנים על מנת שיתאם את זמננו.רעיונות טובים לא חסרים .

5. חידוש פנים בתים משותפים גם הוא צריך להיעשות במחשבה תחילה ובתכנון.קירות אשר
    אינם מתוקנים כהלכה צבע שאינו איכותי,עבודה שאינה מדויקת ונקייה בפינות מבנים במפגש
    עם אביזרים שונים:דלתות,גופי תאורה,פנלים,מכער בסופו של דבר יותר מאשר מייפה.עבודה
    טובה נעשית בתכנון מדויק לגבי השלבים בשיפוץ בניינים.ב-פרופר יודעים היטב לבנות מבעוד
    מועד דגשי ניהול ואחזקה לעבודות השיפוצים.וכך נראים בתים משותפים בתום השיפוץ.נקיים
    ויפים בלי חוכמות.אנחנו נטרח לפקח מקרוב! אתם תהנו מתוצאות ניהול הפיקוח הזה.

צור קשר

להצעת מחיר ולמידע נוסף חייג למספר הטלפון או השאר פרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם.

03-5711157