פתרונות ניהול

פתרונות ניהול בתים משותפים

פרופר ניהול ואחזקה מציעה מגוון פתרונות ניהול בתים משותפים.פתרונות אלו הם חומר הגלם ממנו ניצור את תוכנית ניהול ועד בית המתאימה ביותר עבורכם,בשנויים המתבקשים על פי אפיון צרכי הבית.בראש ובראשונה עומדים לנגד עיננו רווחת הדיירים, תקינותם של מערכות מבנים אחזקה משמרת,השבחת בתים משותפים על שטחיהם ומתן שירותי ניקיון מקיפים ברמה גבוהה. אנו חותרים בעקביות לשיפור ולהוזלת עלויות אחזקתם של בתים משותפים הן בתחום האנרגיה והמים והן בפעילותנו מול בעלי המקצוע השונים.אנו נייעץ לכם במגוון נושאים על פי ניסיוננו והידע המקצועי שצברנו.

ל-פרופר נהול ואחזקה תוכניות ניהול בתים משותפים שונות. מבסיס זה ניצור את התוכנית המתאימה לכם לאחר איסוף מידע וחשיבה ייסודית.

ניהול בתים משותפים proper for you

במסגרת תוכנית ניהול בתים זו אין ועדבית שמכהן בבניינים אלא נציגות הפועלת מולנו.לאחר החלטת הרוב למסירת ניהול ועד הבית לידי פרופר ניהול ואחזקה והצעת המחיר ומכלול השירותים המוצעים נמצאו ראויים בעיני הדיירים נערכת פגישה בינינו לבין הדיירים בה נענה לשאלות הדיירים, נפרק בפניכם לגורמים את מפרט תוכנית ניהול הבית ביחס למיסי ועד הבית שנקבעו על ידנו, ונלבן נושאים הדורשים התייחסות מיידית. בחלקה השני של הפגישה נציג בפניכם את תוכנית העבודה השנתית של הבית המשותף.אנו נפעל נמרצות לשיפור חזות הבית נדריך ונספק את שרותיהם של כל בעלי המקצוע, ונדאג לאחזקת מערכות הבית המשותף כמו כן נפעל להשבחת הגינה והנכס על פי תוכנית שנתית.

מחיר תכנית ניהול בתים משותפים זו:

בתוכנית זו אנו גובים את מיסי ועד הבית מדיירי בתים משותפים אלו ומנהלים באמצעותו את הבניימה שנותר בסוף כל חודש בקופה לאחר ששולמו כל התשלומים הופרשו הסכומים לקרן חיסכון ובוצעו כל הפעולות כמתבקש מהצעת המחיר נכנס לכיסנו לטוב ולרע.אם יצא שכרנו בהפסדנו אין זה מעינינו של איש אם נותר שכרנו מעל הסכום שהיה משולם לנו אילו בחרתם בפתרון הניהול: properly נאה לנו.בתוכנית זו פטורה הנציגות מכל התעסקות בעינייני ניהול ואחזקת הבית.פעילותם של בעלי המקצוע וספקי השירותים הקיימים עם העברת ניהול הבית המשותף יכולה להמשך,איננו מעוניינים בהחלפת נותני שירותים העושים מלאכתם נאמנה במחירים הוגנים ובמקצועיות,אך יהיה הכרח כי יתאימו עצמם לרמת השירות,שיפורים,והדרכות שיוכתבו על ידנו.

ניהול בתים משותפים properlly

במסגרת תוכנית ניהול זו יש נציגות ועד נבחרת של הבניין אשר פועלת מול חברת הניהול.לאחר שנתקבלה ההחלטה בבית המשותף להעביר את ניהול ועד הבית לידי פרופר ניהול ואחזקה והצעת המחיר אושרה,נערכת אסיפת דיירים בה נפרט בפני נציגות ועד הבית או כלל הדיירים את אופן הפעילות נתאם ציפיות,ונערוך סקירה נרחבת על ביצועי ניהול הבית עתה.בהתאם לסיכום הישיבה יבוצעו עדכונים ותיקונים מתחייבים.אנו נפעל כשליחי ועד הבית לכל דבר ועניין נדריך ונספק את שרותיהם של כל בעלי המקצוע,נדאג לאחזקת מערכות הבית המשותף,נפעל להשבחת הגינה והנכס על פי תוכנית.

מחיר תכנית ניהול בתים משותפים זו:

בתוכנית זו אנו גובים סכום קבוע עבור שרותי הניהול אותם נספק לבית המשותף.לא נהיה בעלי זכות חתימה בחשבון כל מיסי הועד יופקדו לחשבון הבנק של הבית המשותף וכלל ההוצאות ישולמו מחשבון זה לרבות שכר ניהול הבית.אנו נפעל לצורך זה כמיופי כוח בחשבון הוועד.אחת לתקופה ובכל מקרה אחת לשנה יונפקו דו"חות מקצועיים בגין פעילות האחזקה,חשבון ההוצאות מול ההכנסות ומצב הקופה הנוכחי.כמו כן יתועדו בדו"חות פעולות מיוחדות שבוצעו מעבר לפעילות השוטפת .

אחזקת בתים משותפים properteam

תוכנית זו נועדה לתת מענה לדיירי בתים משותפים על פי בחירת השירותים אותם מעוניינים דיירי בתים משותפים אלו לקבל מפרופר ניהול ואחזקה. ישנם מצבים רבים בהם דיירי בתים משותפים מתנהלים בכוחות עצמם ואף מצליחים לעשות זאת ביעילות לבד מתחומים שונים בהם הם נתקלים בבעיה ונחוץ להם ניהול ואחזקת בתים משותפים חיצוני שיטול על עצמו את ניהול הבית רק בתחום זה.לדוגמא:ועד בית מסוים מעוניין אך ורק בגבייה,שרותי ניקיון,והחלפת נורות.על כן נבנה הצעת מחיר בהתאם. או שבתים משותפים אחרים מתנהלים בנושא הגבייה והניקיון ברמה המאפשרת פעילות שוטפת נאותה ,אך בשעה שהם נזקקים לבעלי מקצוע שונים לטיפול בתקלות ומערכות הבית אינם מצליחים להשיג בעלי מקצוע אמינים ברמות מחיר נוחות ובזמן קצר והדבר משבש את שגרת חיי הבית. על כן נבנה הצעת מחיר בהתאם.לעיתים ישנן מגבלות תקציביות ובכל זאת רוצים שחברת ניהול בתים משותפים מקצועית תיטול על עצמה את ניהול הבית על כן אנו בונים תוכנית בשיתוף עם ועד בית שנבחר כנציגות ואנו מחליטים מי יטפל במה ואיך ואף מדריכים אותם לגבי אופן חלוקת הנטל.והצעת המחיר לניהול נגזרת מתוך הסיכום.יצירתיות בחשיבה על ניהול בתים משותפים הוא שם המשחק,כבר אמרנו? אמרנו!

ניהול נכסים דירות שכורות

פרופר ניול ואחזקה מציעה ללקוחותיה בעלי דירות שכורות נכסים ומבנים פתרון ניהול דירות שכורות המשלב הוצאות אחזקה שוטפת עם ניהול נכסים אלו.אנו מעמידים בפניכם את הפתרון המושלם שתוצאתו ניהול דירות מושלם של ההתקשרות עם הדיירים המאכלסים נכסים בשילוב ניקיון ואחזקה על חשבוננו בלא תוספת תשלום.הרחבה בנושאים אלו תמצאו כאן: ניהול נכסים דירות שכורות

עלות ניהול נכסים

שכר דמי ניהול ואחזקה הנגבה על ידנו נע בין 7%-15% מגובה דמי השכירות של דיירי דירות שכורות שבבעלותכם וכפי שציינו כולל את עלות האחזקה השוטפת במגבלות מתבקשות אותם נציג בפניכם.כמו כן אנו מתחייבים בפני לקוחותינו כי לפחות מחצית מעלות שכר טרחת ניהול דירות שכורת של פרופר ניהול ואחזקה לא תבוא לידי ביטוי ממשי מאחר ושכר הדירה יעלה והצאות אחזקה ופרסום ייקטנו משמעותית.

ניהול בניינים מסחריים

ניהול בנייני משרדים ומבנים מסחריים אחרים מבוצ על ידנו בשיטת ניהול אותה פתחנו בעמל ועד כמה שידוע לנו ייחודית באופייה ובגישתה.שיטה זאת מעניקה מענה עסקי רחב לבעלי העסקים הפועלים במבנה ולבעלי הנכסים.
לפרטים נוספים ופגישת הכרות הינכם מוזמנים לפנות אלינו בשעות הפעילות .

ניהול ואחזקה

ועדי בתים מבנים ונכסים